Las rentas por Airbnb en residenciales serían sometidas a registro y control fiscal, según proyecto

La República Dominicana regulará la renta corta en condominios a través de la Superintendencia de Condominios. Airbnb y Booking deberán registrarse, cumplir obligaciones fiscales, normas de convivencia y seguridad; incumplimientos podrán sancionarse con multas o suspensión.

(Fuente externa)

Proyecto de ley busca regular alquileres de corta duración en condominios de RD

Santo Domingo, República Dominicana – El alquiler de viviendas por plataformas digitales como Airbnb y Booking podría quedar sujeto a registro obligatorio, supervisión estatal y cumplimiento tributario, según establece un proyecto de ley que crea la Superintendencia de Condominios. La iniciativa, presentada por el diputado Tobías Crespo, de la Fuerza del Pueblo, busca regular la renta corta dentro de residenciales del país.

El proyecto define la renta corta como el alquiler habitual de espacios por períodos cortos o medianos, ya sea de manera individual o mediante administración centralizada, reconociendo el derecho del propietario a disponer de su inmueble, pero subordinándolo al derecho a la tranquilidad, seguridad y orden de la comunidad.

Entre los principales ejes de la propuesta se encuentra la creación del Registro Nacional de Condominios Rentistas y de Renta Corta, bajo la administración de la Superintendencia de Condominios. Tanto los condominios que permitan esta actividad como las unidades ofertadas deberán inscribirse y recibir un código único. La inscripción será “un requisito indispensable” para operar legalmente.

En materia fiscal, la iniciativa exige que los propietarios o condominios dedicados a renta corta se registren ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y emitan comprobantes fiscales conforme al Código Tributario. Además, se establecen obligaciones de seguridad, salubridad, prevención de riesgos y contratación de seguros que cubran daños a bienes comunes y riesgos asociados al hospedaje.

El proyecto asigna responsabilidad directa a los propietarios por daños, ruidos o conductas indebidas de los huéspedes y faculta a la administración del condominio a implementar controles de ingreso y salida. En caso de incumplimientos reiterados, la Superintendencia podrá aplicar medidas correctivas, suspender temporalmente la actividad o cancelar el registro. Asimismo, se prohíbe la operación de “hoteles encubiertos” dentro de residenciales, sancionando estas prácticas con multas o clausura de unidades.

La supervisión de la renta corta recaería en la Superintendencia de Condominios, en coordinación con la DGII, el Ministerio de Turismo y los ayuntamientos, garantizando el debido proceso y el derecho de defensa de los propietarios.

El proyecto responde a un crecimiento significativo de alojamientos no hoteleros en el país: según el Ministerio de Turismo, existen actualmente 136,000 habitaciones disponibles a través de plataformas como Airbnb, lo que ha generado la necesidad de establecer regulaciones que aseguren calidad, seguridad y convivencia dentro de los condominios.

Diario Libre. (2025, 30 de diciembre). Proyecto de ley propone regulación y control de Airbnb en el país. Diario Libre. https://www.diariolibre.com/economia/negocios/2025/12/30/proyecto-de-ley-propone-regulacion-y-control-de-airbnb-en-el-pais/3389305